بسیاری از زمین‌های بزرگ و موروثی در مازندران دارای سند مشاعی هستند. این یعنی چند نفر با هم شریک‌اند و سهم هر کس (مثلاً یک دانگ) مشخص است، اما محل دقیق آن یک دانگ روی زمین مشخص نیست! برای جدا کردن این سهم و گرفتن سند شش‌دانگ مستقل، دو راه وجود دارد: تفکیک و افراز.
تفاوت تفکیک و افراز چیست؟
- تفکیک: یعنی قطعه قطعه کردن زمین، چه ملک شریک داشته باشد چه نداشته باشد. در تفکیک معمولاً همه شرکا با هم توافق دارند که زمین چگونه تقسیم شود.
- افراز: زمانی انجام می‌شود که شرکا با هم اختلاف دارند و نمی‌توانند سر تقسیم زمین به توافق برسند. در این حالت، اداره ثبت یا دادگاه به زور زمین را بین آن‌ها تقسیم می‌کند.
مراحل قانونی افراز ملک مشاع
- درخواست به اداره ثبت: یکی از شرکا درخواست افراز را به اداره ثبت محل می‌دهد.
- بررسی قابلیت افراز: کارشناس ثبت بررسی می‌کند که آیا زمین اصولاً قابل افراز هست یا خیر؟ (مثلاً بر اساس قانون جلوگیری از خرد شدن اراضی، باغ‌های کوچک قابل افراز نیستند).
- نقشه‌برداری و قطعه‌بندی: در صورت تایید، زمین توسط نقشه‌بردار قطعه‌بندی می‌شود.
- قرعه‌کشی یا انتخاب: اگر شرکا سر برداشتن قطعات توافق نکنند، بین آن‌ها قرعه‌کشی می‌شود.
- صدور سند مجزا: در نهایت برای هر قطعه، سند تک‌برگ شش‌دانگ صادر می‌شود.
ملک غیرقابل افراز: اگر اداره ثبت یا شهرداری تشخیص دهد که زمین قابل افراز نیست (مثلاً خیلی کوچک است)، گواهی «عدم امکان افراز» صادر می‌شود. در این حالت تنها راه، فروش کل ملک از طریق دادگاه و تقسیم پول آن بین شرکاست (دستور فروش).
شرکای ملکی شما را به دردسر انداخته‌اند؟
برای انجام قانونی مراحل افراز و تفکیک یا گرفتن دستور فروش ملک مشاع، وکلای ملکی ثبت‌مون در کنار شما هستند.
درخواست وکیل افراز ملک