همان‌طور که می‌دانید، ساخت‌وساز مسکونی روی زمین‌های خارج از بافت ممنوع است. اما راهی قانونی وجود دارد که اگر زمین شما در مجاورت روستا باشد، آن را به طرح هادی روستا اضافه کنید. به این فرآیند «الحاق به بافت» می‌گویند که ارزش زمین شما را چند برابر می‌کند.
شرایط اولیه الحاق به بافت
شما نمی‌توانید هر زمینی در وسط کوه یا جنگل را وارد بافت کنید. زمین باید شرایط زیر را داشته باشد:
- چسبیدگی به بافت: زمین باید حداقل از یک سمت کاملاً به خط محدوده طرح هادی (بافت روستا) چسبیده باشد.
- عدم تداخل با اراضی ملی: زمین باید مستثنیات باشد.
- توجیه توسعه روستا: روستا باید نیاز به توسعه فیزیکی برای ساخت مسکن داشته باشد.
مراحل انجام الحاق به بافت
- ارائه درخواست به دهیاری: مالک باید درخواست خود به همراه نقشه UTM زمین را به دهیاری و شورای اسلامی روستا ارائه دهد.
- موافقت شورا و دهیار: شورا باید ضرورت الحاق این زمین را برای توسعه روستا تایید کرده و مکتوب کند.
- ارسال به بنیاد مسکن شهرستان: پرونده از طریق دهیاری به بنیاد مسکن شهرستان ارسال می‌شود.
- کمیته فنی بنیاد مسکن استان: مهم‌ترین و سخت‌ترین مرحله! نقشه‌های روستا بررسی شده و استعلامات (از جهاد کشاورزی، محیط زیست، راه و شهرسازی و...) گرفته می‌شود.
- تصویب در کارگروه زیربنایی: در صورت تایید کمیته فنی، موضوع در کارگروه امور زیربنایی استان تصویب و زمین رسماً به بافت الحاق می‌شود.
مدت زمان: پروسه الحاق به بافت یک پروسه اداری طولانی است که معمولاً بین ۱ تا ۳ سال زمان می‌برد، اما به دلیل افزایش چشمگیر ارزش زمین، ارزش این صبر و هزینه را دارد.
هزینه الحاق به بافت
هزینه‌ها شامل تهیه نقشه‌های توپوگرافی، پرداخت عوارض تغییر کاربری به جهاد کشاورزی و همیاری با دهیاری روستا است.
زمین شما شرایط الحاق به بافت را دارد؟
تیم کارشناسی ثبت‌مون با ارزیابی موقعیت زمین شما، صفر تا صد مراحل اداری و دفاع در کمیته‌های بنیاد مسکن را برای الحاق به بافت انجام می‌دهد.
مشاوره الحاق به بافت