اگر در روستاها و مناطق خارج از محدوده شهرها (مثل بسیاری از مناطق ییلاقی مازندران) بدون پروانه ساختمان بسازید، پرونده شما به جای کمیسیون ماده ۱۰۰، به کمیسیون ماده ۹۹ ارجاع داده می‌شود.
تفاوت ماده ۱۰۰ و ماده ۹۹ چیست؟
- ماده ۱۰۰: برای تخلفات ساختمانی داخل حریم شهرها (زیر نظر شهرداری) است.
- ماده ۹۹: برای تخلفات ساختمانی خارج از حریم شهرها و در روستاها (زیر نظر دهیاری و بخشداری) است.
کمیسیون ماده ۹۹ چه احکامی صادر می‌کند؟
وقتی دهیاری تخلف ساختمانی (ساخت بدون مجوز یا ساخت خارج از بافت) را گزارش می‌دهد، کمیسیون ماده ۹۹ (مستقر در استانداری) یکی از دو رأی زیر را صادر می‌کند:
- رأی جریمه (ابقای بنا): اگر ساختمان از نظر اصول فنی، بهداشتی و شهرسازی مشکلی نداشته باشد و در اراضی ملی یا کشاورزی درجه یک ساخته نشده باشد، کمیسیون رأی به جریمه می‌دهد. جریمه معادل ۵۰ تا ۷۰ درصد قیمت روز اعیانی (بنا) است.
- رأی تخریب (قلع و قمع): اگر ساختمان اصول فنی را رعایت نکرده باشد، در حریم رودخانه یا جاده باشد، یا در اراضی باارزش کشاورزی و منابع طبیعی ساخته شده باشد، بدون مماشات رأی تخریب صادر می‌شود.
نکته بسیار مهم در شمال: در سال‌های اخیر، کمیسیون ماده ۹۹ در مازندران به شدت سخت‌گیر شده است. اگر ویلایی در زمین شالیزاری یا جنگلی خارج از بافت بسازید، احتمال صدور رأی جریمه نزدیک به صفر است و مستقیماً رأی تخریب صادر می‌شود.
اعتراض به رأی کمیسیون
رأی کمیسیون ماده ۹۹ قطعی است، اما ظرف مدت ۳ ماه از تاریخ ابلاغ، قابل شکایت در دیوان عدالت اداری می‌باشد. اگر رأی تخریب برای شما صادر شده، تنها راه توقف تخریب، گرفتن «دستور موقت» از دیوان عدالت اداری است.
پرونده شما به کمیسیون ماده ۹۹ رفته است؟
وکلای متخصص ثبت‌مون با تنظیم لایحه دفاعیه قوی برای کمیسیون یا دیوان عدالت اداری، از صدور حکم تخریب جلوگیری می‌کنند.
مشاوره حقوقی ماده ۹۹