اگر قصد دارید برای ساختمان (خانه، ویلا یا آپارتمان) خود در شمال سند تک‌برگ بگیرید، یکی از مدارکی که حتماً به آن نیاز دارید «گواهی پایان‌کار» صادر شده توسط شهرداری یا دهیاری است.
پایان‌کار چیست؟
گواهی پایان‌کار سندی است که شهرداری (یا دهیاری در روستاها) صادر می‌کند و تایید می‌کند که ساختمان شما مطابق با پروانه ساختمان (مجوز ساخت) و مقررات شهرسازی ساخته شده است. این گواهی مشخصات ساختمان (تعداد طبقات، مساحت زیربنا، کاربری و...) را ثبت می‌کند.
چرا پایان‌کار برای سند الزامی است؟
- اداره ثبت اسناد برای صدور سند ساختمان، حتماً پایان‌کار را می‌خواهد.
- دفترخانه‌ها بدون پایان‌کار، سند انتقال تنظیم نمی‌کنند.
- بانک‌ها بدون پایان‌کار، وام مسکن نمی‌دهند.
اگر بدون پروانه ساخته باشیم چه؟
بسیاری از ساختمان‌ها در شمال کشور بدون مجوز ساخته شده‌اند. در این حالت:
- پرونده شما به کمیسیون ماده ۱۰۰ شهرداری ارجاع می‌شود.
- کمیسیون بنا را بررسی کرده و رأی صادر می‌کند: یا جریمه یا تخریب.
- اگر رأی بر جریمه باشد، پس از پرداخت جریمه، پایان‌کار صادر می‌شود.
- اگر رأی بر تخریب باشد (مثلاً بنا در حریم یا خارج بافت باشد)، بنا تخریب می‌شود.
کمیسیون ماده ۱۰۰ شهرداری چیست؟
کمیسیون ماده ۱۰۰ مرجعی است در شهرداری که به تخلفات ساختمانی رسیدگی می‌کند:
- ساخت بدون مجوز
- اضافه بنا (ساخت بیشتر از مجوز)
- تغییر کاربری ساختمان (مثلاً تبدیل مسکونی به تجاری)
- عدم رعایت حریم‌ها
مالیات نقل و انتقال
هنگام انتقال سند ملک در دفترخانه، مالیات نقل و انتقال هم باید پرداخت شود. این مالیات معمولاً معادل ۵ درصد ارزش معاملاتی ملک (نه ارزش بازار) است و توسط فروشنده پرداخت می‌شود.
نیاز به پایان‌کار یا رسیدگی به کمیسیون ماده ۱۰۰ دارید؟
ثبت‌مون تمام مراحل اخذ پایان‌کار و پیگیری کمیسیون‌های شهرداری را در نوشهر، چالوس و کلاردشت برای شما انجام می‌دهد.
درخواست پایان‌کار