در استان مازندران، به خصوص در مناطقی مانند نوشهر، چالوس و متل‌قو، ممکن است با زمین‌هایی مواجه شوید که می‌گویند «سند بنیاد علوی» یا «سند بنیادی» دارند. اما این سندها چه اعتباری دارند؟
سند بنیاد علوی چیست؟
پس از انقلاب، بسیاری از املاک متعلق به خاندان پهلوی و وابستگان آن‌ها مصادره شده و در اختیار بنیاد مستضعفان (بنیاد علوی) قرار گرفت. بسیاری از این زمین‌ها از سال‌ها قبل در تصرف کشاورزان و مردم محلی بود.
این املاک به نام بنیاد سند خورده‌اند، اما متصرفین (کشاورزان و اهالی) روی آن‌ها کار و زندگی می‌کنند و به صورت قولنامه‌ای یا شورایی آن‌ها را خرید و فروش می‌کنند.
چگونه سند این زمین‌ها را به نام خودمان بزنیم؟
بنیاد مستضعفان برای تعیین تکلیف این اراضی، طرح‌هایی را اجرا می‌کند. متصرفین می‌توانند با مراجعه به بنیاد و اثبات تصرف خود، عرصه (زمین) را از بنیاد خریداری کنند.
- تشکیل پرونده در اداره املاک بنیاد مستضعفان محل.
- کارشناسی قیمت زمین توسط بنیاد.
- پرداخت حق بنیاد (به صورت نقد یا اقساط).
- انتقال سند رسمی از بنیاد به نام متصرف در دفترخانه.
آیا خرید زمین بنیادی امن است؟
خرید این زمین‌ها قبل از تسویه با بنیاد ریسک دارد، زیرا شما مالک رسمی نیستید و ممکن است بنیاد زمین را از شما خلع ید کند. اما اگر حق بنیاد پرداخت شده و نامه‌ای مبنی بر بلامانع بودن انتقال داشته باشید، خرید آن کاملاً امن است.
توصیه: هنگام خرید، حتماً شرط کنید که «فروشنده موظف است تسویه‌حساب بنیاد علوی را تحویل دهد.»
ملک بنیادی دارید و می‌خواهید سند بگیرید؟
پیگیری پرونده‌های بنیاد علوی و مستضعفان پیچیدگی‌های خاص خود را دارد. ثبت‌مون این مسیر را برای شما تسهیل می‌کند.
مشاوره املاک بنیادی