هنگام خرید زمین یا ویلا در مازندران، بسیاری از مشاورین املاک به شما می‌گویند: «نگران نباشید، مبایعه‌نامه با کد رهگیری تنظیم می‌شود و کاملاً معتبر است.» اما آیا واقعاً کد رهگیری جایگزین سند رسمی می‌شود؟
کد رهگیری چیست؟
کد رهگیری یک کد ۱۳ رقمی است که پس از ثبت قرارداد در سامانه ثبت معاملات املاک و مستغلات کشور صادر می‌شود. هدف از ایجاد این سامانه، یکپارچه‌سازی اطلاعات املاک و جلوگیری از کلاهبرداری است.
مزایای قولنامه با کد رهگیری
- جلوگیری از فروش مال به چند نفر: مهم‌ترین مزیت کد رهگیری این است که وقتی ملکی در سامانه ثبت شد، دیگر نمی‌توان آن را در یک مشاور املاک دیگر به شخص دیگری فروخت.
- استعلام هویت: سامانه به صورت خودکار هویت خریدار و فروشنده را با ثبت احوال چک می‌کند.
- استعلام کد پستی: آدرس دقیق ملک تایید می‌شود.
آیا کد رهگیری به معنای تأیید مالکیت است؟
خیر! و این بزرگترین اشتباه خریداران است.
کد رهگیری فقط نشان می‌دهد که این قرارداد بین شما و فروشنده ثبت شده است. سامانه املاک هیچ ارتباطی با اداره ثبت اسناد ندارد و بررسی نمی‌کند که آیا فروشنده واقعاً مالک قانونی زمین هست یا خیر.
در واقع، کسی می‌تواند یک زمین متعلق به منابع طبیعی یا شخص دیگر را با یک قولنامه جعلی به شما بفروشد و برای آن کد رهگیری هم بگیرد!
توصیه ثبت‌مون
در معاملات املاک شمال، کد رهگیری لازم است، اما کافی نیست.
- حتماً قرارداد را با کد رهگیری ثبت کنید.
- اما قبل از امضا، حتماً اصالت اسناد (سند مادر، شورایی، استعلامات) را به صورت مستقل بررسی کنید.
- بهترین راه برای تضمین امنیت معامله، گرفتن سند تک‌برگ رسمی است.
قبل از امضای قرارداد نیاز به مشاوره دارید؟
کارشناسان ثبتی و حقوقی ثبت‌مون، قبل از اینکه پولی پرداخت کنید، مدارک فروشنده را بررسی می‌کنند.
بررسی مدارک قبل از خرید